กรุงเทพมหานครเตรียมขยาย BKK Housing Matching Platform จากข้าราชการและบุคลากร กทม. ไปสู่ประชาชนทั่วไป โดยเฉพาะคนทำงานและคนรุ่นใหม่ พร้อมเดินหน้าแนวคิด “บ้านใกล้งาน” และเพิ่มทางเลือก “เช่า–ออม” สำหรับคนที่ต้องการมีบ้าน แต่ยังไม่พร้อมซื้อหรือขอสินเชื่อในทันที ก่อนต่อยอดผ่าน BKK Housing Expo ครั้งที่ 2 ระหว่างวันที่ 9-11 ตุลาคม 2569
BKK Housing Matching Platform ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อเชื่อมคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยกับโครงการที่เหมาะกับทำเล ราคา และความพร้อมทางการเงิน จากจุดเริ่มต้นที่เน้นกลุ่มข้าราชการและบุคลากร กทม. แนวทางดังกล่าวกำลังขยายไปสู่คนทำงานในวงกว้าง โดยมีกรุงเทพมหานคร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และผู้ประกอบการเข้ามาร่วมกันเพิ่มทางเลือกด้านที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน
“บ้านใกล้งาน” จากบุคลากรกทม. สู่คนทำงานทั่วไป
ศานนท์ หวังสร้างบุญ รองผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร กล่าวว่า ที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องที่ กทม. ให้ความสำคัญ โดยการทำงานระยะต่อไปจะอาศัยความร่วมมือกับภาคเอกชนมากขึ้น สำหรับโครงการบ้านใกล้งาน กทม. เริ่มจากกลุ่มข้าราชการ ครู และลูกจ้าง ก่อนเตรียมขยายไปสู่ประชาชนทั่วไป
กรณีของครูเป็นหนึ่งในตัวอย่างที่ศานนท์ยกขึ้นมาอธิบาย เพราะครูมีภาระค่าครองชีพสูงและมีการย้ายถิ่นฐาน หากสามารถหาที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียนและอยู่ในระดับที่มีกำลังจ่าย จะช่วยลดรายจ่ายและทำให้ครูสามารถอยู่ทำงานกับ กทม. ได้นานขึ้น ลดภาระการสรรหาครูใหม่ที่เกิดขึ้นในแต่ละปี
“Win ทั้งครู Win ทั้ง กทม. แล้วก็ Win ทั้งผู้ประกอบการ”
รองผู้ว่าฯ กทม. กล่าวถึงที่มาของการทำแพลตฟอร์มและการ Matching ที่อยู่อาศัย ก่อนอธิบายว่า ระยะต่อไปจะเปิดกว้างจากข้าราชการไปสู่ประชาชน โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ที่มีเงินเดือนแต่มีภาระค่าใช้จ่ายหลายด้าน หลายคนยังลังเลกับการซื้อบ้านและต้องการลองเช่าก่อน จึงมีทางเลือก “เช่า–ออม” เข้ามารองรับคนที่ยังไม่พร้อมตัดสินใจซื้อทันที
แพลตฟอร์มขยายสู่ประชาชนผู้ใช้กว่า 3,900 ราย
จิตรกร พัฒนโส ผู้อำนวยการสำนักงานพัฒนาที่อยู่อาศัย กล่าวว่า BKK Housing Matching Platform มีผู้ใช้งาน 3,945 ราย มี Developer เข้าร่วมประมาณ 50 บริษัท และมีโครงการเกือบ 200 โครงการ โดยการดำเนินงานในช่วงแรกเริ่มจากกลุ่มบุคลากร ก่อนขยายระบบเพื่อรองรับประชาชนทั่วไป
หลังเปิดให้ประชาชนเข้ามาลงทะเบียน มีผู้ลงทะเบียนประมาณ 455 ราย ในจำนวนนี้สนใจซื้อประมาณ 336 ราย สนใจเช่าประมาณ 99 ราย ผู้ลงทะเบียนส่วนใหญ่เป็นพนักงานบริษัท 45% รองลงมาเป็นข้าราชการ 25.9% ส่วนทำเลที่มีความต้องการ ได้แก่ จตุจักร บางซื่อ ปทุมวัน และปทุมธานี ขณะที่รายได้อยู่ที่ประมาณ 20,000 บาทขึ้นไป
คุณจิตรกร กล่าวด้วยว่า กทม. เตรียมขยาย “BKK Housing บ้านใกล้งาน” สำหรับประชาชน พร้อมนำโมเดล “เช่า–ออม” มาเพิ่มทางเลือก โดยมีผู้ประกอบการหลายรายสนใจเข้าร่วม และเตรียมจัด BKK Housing Expo ครั้งที่ 2 ในเดือนตุลาคม
“เช่า–ออม” ทางเลือกสำหรับคนที่ยังไม่พร้อมซื้อ
การขยายแพลตฟอร์มไปสู่ประชาชนมาพร้อมกับทางเลือก “เช่า–ออม” สำหรับผู้ที่ต้องการมีบ้านแต่ยังไม่พร้อมด้านการเงิน โดยสามารถเริ่มจากการเช่า ใช้ช่วงเวลาดังกล่าวเตรียมความพร้อม ก่อนก้าวไปสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคต
โมเดลที่ภาคเอกชนนำเสนอครอบคลุมปัญหาของคนที่ยังซื้อบ้านไม่ได้ 3 เรื่อง คือ ความไม่มั่นใจว่าพร้อมจะผูกพันกับสินเชื่อระยะยาวหรือไม่ รายได้ในปัจจุบันยังไม่เพียงพอต่อการกู้ และประวัติเครดิตที่เป็นอุปสรรคต่อการขอสินเชื่อ ผู้ที่ยังไม่มั่นใจสามารถทดลองอยู่อาศัยก่อน ส่วนคนที่รายได้ยังไม่ถึงเกณฑ์มีช่วงเวลาเตรียมความพร้อม และคนที่มีปัญหาด้านเครดิตมีเวลาจัดการสถานะทางการเงินก่อนเข้าสู่กระบวนการซื้อบ้าน
แนวทางดังกล่าวเชื่อมกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ศานนท์กล่าวถึง ซึ่งบางส่วนยังไม่ต้องการซื้อบ้านทันทีและต้องการลองเช่าก่อน กทม. จึงนำรูปแบบที่ผู้ประกอบการมีอยู่แล้วเข้ามาเป็นทางเลือกในการขยายโครงการบ้านใกล้งานสู่ประชาชน
เชื่อมคนอยากซื้อ กับบ้านที่ยังรอผู้ซื้อ
พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า บทบาทของสมาคมฯ ในการทำงานร่วมกับ กทม. คือการเข้ามาเป็นตัวเชื่อม เพราะฝั่งหนึ่งมี Developer ที่ต้องการขาย ขณะที่อีกฝั่งมีคนต้องการซื้อแต่ยังหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมไม่เจอ การนำทั้งสองฝั่งมาเชื่อมกันจะช่วยให้เกิดการ Matching ได้ง่ายขึ้น
คุณพรนริศมองว่า การจัดมหกรรมที่อยู่อาศัยไม่ใช่เป้าหมายสูงสุด เพราะสิ่งที่ต้องดำเนินการก่อนคือการเชื่อม Supply ที่ยังมีอยู่กับคนที่มีความต้องการ พร้อมเก็บข้อมูลจากการดำเนินงานมาใช้ประกอบการวางแผน หากผู้ประกอบการเห็นว่ากลุ่มเป้าหมายมีความต้องการจริงและสามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ ก็อาจนำไปสู่โอกาสในการพัฒนาที่อยู่อาศัยร่วมกับ กทม. หรือหน่วยงานรัฐอื่นที่มีที่ดินในอนาคต
“ตอนนี้เราอยากจะเกลี่ย Supply ที่มันยังมี ยิ่งมีคนต้องการแต่ยังหากันไม่เจอ ให้หมดก่อน หรือให้เหลือน้อย ผู้ประกอบการจะได้มีกำลังที่จะมานั่งคิดว่าจะทำอะไร”
คุณพรนริศยังให้ความสำคัญกับข้อมูลที่เกิดขึ้นจากการจัดงานและแพลตฟอร์ม โดยมองว่าหากข้อมูลถูกรวบรวมไว้กับ กทม. จะสามารถนำไปใช้ประกอบการออกแบบ วางแผน หรือพิจารณามาตรการสนับสนุนเพื่อให้เกิดที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเมืองมากขึ้น
BKK Housing Expo ครั้งที่ 2 เปิดสู่ประชาชน
สำหรับ BKK Housing Expo ครั้งที่ 2 จะจัดระหว่างวันที่ 9-11 ตุลาคม 2569 ณ อาคารกีฬาเวสน์ 2 ศูนย์เยาวชนกรุงเทพมหานคร (ไทย–ญี่ปุ่น) เปิดให้ประชาชนทั่วไปเข้ามาเลือกโครงการที่อยู่อาศัยจากผู้ประกอบการ พร้อมรับข้อมูลด้านสินเชื่อ การวางแผนทางการเงิน และทางเลือก “เช่า–ออม” เพื่อค้นหาที่อยู่อาศัยตามทำเล งบประมาณ และความพร้อมของแต่ละคน
ข่าวอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
อุตสาหกรรมดิจิทัลไทยโต 22.66% แตะ 3.87 ล้านล้าน รับคลื่น AI–ดาต้าเซ็นเตอร์
40 ปี NECTEC จากโจทย์ประเทศสู่เทคโนโลยีที่ใช้ได้จริง
SCGD เปิดเกมรุก 5 ปี ปั้นเวียดนามฮับภูมิภาค ดัน EBITDA สู่ 4,500 ล้านบาท
