ที่ดิน 300 ไร่ย่านหนองจอก กำลังจะเปลี่ยนจากอดีตศูนย์ฝึกฟุตบอลแห่งชาติ สู่สินทรัพย์เชิงยุทธศาสตร์แห่งอนาคต เมื่อ วรวีร์ มะกูดี อดีตผู้ทรงอิทธิพลในวงการฟุตบอล ผนึกกำลังกับ พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่ปรึกษาการเงินอสังหาริมทรัพย์ เปิดตัว “BLESS International Wellness and Sports City” เมกะโปรเจกต์มูลค่ากว่า 15,000 ล้านบาท เพื่อปักหมุดประเทศไทยให้เป็นจุดหมายปลายทางของกีฬาและสุขภาพระดับโลกผ่านระบบนิเวศที่ครบวงจรที่สุด ตั้งแต่การฝึกซ้อมกีฬาระดับมาตรฐานสากล สุขภาพแบบองค์รวม ไลฟ์สไตล์ และอสังหาริมทรัพย์ระดับอัลตร้า ลักชัวรี
มรดกจากวิสัยทัศน์ระดับโลก
“จากประสบการณ์บนเส้นทางกีฬาระดับโลก ผมเห็นโอกาสสำคัญในการสร้างระบบนิเวศที่รองรับสโมสรฟุตบอลและนักกีฬาอาชีพจากทั่วโลก” คุณวรวีร์ มะกูดี ผู้ก่อตั้ง บริษัท ดับเบิ้ลยูเอ็ม แอนด์ พีซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการดังกล่าว กล่าวถึงที่มาของโครงการ
สำหรับคุณวรวีร์ ชื่อของเขาผูกติดกับฟุตบอลไทยมานานกว่าค่อนศตวรรษ ตั้งแต่สมัยเป็นนักเตะสโมสรธนาคารกรุงเทพในยุคที่ได้เบี้ยเลี้ยงวันละ 60 บาท จนกระทั่งก้าวสู่ตำแหน่งกรรมการบริหารสหพันธ์ฟุตบอลนานาชาติ (FIFA) และนายกสมาคมกีฬาฟุตบอลแห่งประเทศไทย
หลังรีไทร์จากบทบาทผู้บริหารฟุตบอล วรวีร์กลับมามองที่ดินผืนใหญ่ที่เขาเคยยกให้เป็นศูนย์ฝึกฟุตบอลแห่งชาติในสมัยดำรงตำแหน่งนายกสมาคมฯ เมื่อนโยบายเปลี่ยน พื้นที่แห่งนี้ก็ถูกลดบทบาทลง แต่นั่นกลับกลายเป็นจุดเริ่มต้นของ “โปรเจกต์ในฝัน” ที่เขาเริ่มคิดมาเมื่อ 10 ปีก่อน
“ผมไปสนามฟุตบอลโลกมาเกือบทุกที่ เห็นความเจริญและมาตรฐานระดับสากลมามาก ผมอยากให้เมืองไทยมีสนามหญ้าจริงที่นุ่มเหมือนพรม ทีมใหญ่ระดับพรีเมียร์ลีกหรือทีมชาติจากทั่วโลกสามารถเดินเข้ามาแล้วบอกว่า ‘นี่คือมาตรฐานที่เราต้องการ’ นี่คือสิ่งที่ผมอยากทิ้งไว้ให้คนรุ่นหลัง” คุณวรวีร์กล่าว
พิมพ์เขียวหมื่นล้าน เมื่อกีฬาผนึกสุขภาพ
ในส่วนของธุรกิจและการลงทุน พชรกฤษฏิ์ ชื่นชม ประธานบริหาร บริษัท พชรกฤษฏิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และผู้ก่อตั้ง บริษัท ดับเบิ้ลยูเอ็ม แอนด์ พีซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัดมองว่านี่คือการคว้าโอกาสจากเมกะเทรนด์โลกคือสุขภาพและโครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬามาสร้างเป็นเครื่องยนต์เศรษฐกิจใหม่ให้กับประเทศไทย
โครงการฯ ประกอบด้วย 10 โปรเจกต์ย่อยที่น่าสนใจ อาทิ สนามฟุตบอล 6 สนาม มาตรฐาน FIFA สนามกีฬา ความจุ 6,000-8,000 ที่นั่ง สำหรับจัดลีกหรืออีเวนต์ใหญ่ สปอร์ตวิลล่าขนาด 30 ห้องนอน สำหรับยกทีมนักเตะระดับโลกมาเก็บตัว โรงแรมสปอร์ตโฮเทล วิลล่าหรูบนเกาะกลางทะเลสาบ ที่พักผู้สูงอายุคุณภาพสูงที่เน้นบรรยากาศแบบกึ่งรีสอร์ต และคอมมิวนิตี้มอลล์ 3 ชั้น
ผนึกทีมออกแบบระดับโลก
โครงการนี้ยังเป็นการรวมตัวของดรีมทีม สถาปนิกและนักออกแบบ เพื่อสร้างมาตรฐานใหม่ให้ภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้แก่
- Populous Design ยักษ์ใหญ่ระดับโลกผู้ออกแบบสนามฟุตบอลท็อตแนม ฮ็อตสเปอร์ รับหน้าที่เนรมิตสนามกีฬาและสเตเดียม
- Architects 49 (A49) ผู้นำสถาปนิกไทย รับผิดชอบโรงแรมและวิลล่าระดับลักชัวรี
- Plan Associates รับหน้าที่ออกแบบผังพัฒนาโครงการโดยรวม (Master Plan) เพื่อวางโครงสร้างการพัฒนาพื้นที่ให้เชื่อมโยงอย่างสมบูรณ์
- Integrated Field ออกแบบพื้นที่ไลฟ์สไตล์ ศูนย์การค้า และที่พักอาศัยของผู้สูงวัย
- IDIN Architects ออกแบบเวลเนสรีสอร์ตระดับโลกที่ผสานธรรมชาติเข้ากับความทันสมัย
ยุทธศาสตร์ดึงดูดเม็ดเงินข้ามชาติ
เมกะโปรเจกต์ระดับหมื่นล้าน จำเป็นต้องมีรากฐานทางการเงินที่แข็งแกร่ง อมฤต ศุขะวณิช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์ บลูเบลล์ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดหาเงินทุน กล่าวว่า สำหรับงบลงทุนเฟสแรกจำนวน 15,000 ล้านบาท ใช้เวลาดำเนินการ 3 ปี (2569-2571) คาดว่าจะแบ่งสัดส่วนเงินทุนออกเป็น 60% จากทุนของบุคคลหรือบริษัท (Equity) และ 40% จากเงินกู้
อมฤตให้เหตุผลที่น่าสนใจว่า กลุ่มนักลงทุนที่เข้าใจโมเดลธุรกิจ Sports & Wellness Complex ขนาดใหญ่มักเป็นสถาบันการเงินและสำนักงานธุรกิจครอบครัวต่างชาติ (Family Office) เนื่องจากพวกเขาเคยเห็นโมเดลที่ประสบความสำเร็จในต่างประเทศมาแล้ว
“ตอนนี้เราคุยกับ Family Office 2-3 ราย จากฮ่องกงและสิงคโปร์ที่แสดงความสนใจมา โดยเฉพาะกลุ่มที่เข้าใจว่าสปอร์ตและเวลเนสคืออนาคต” คุณอมฤต กล่าว
รายได้ของโครงการถูกวางไว้บน 4 เสาหลัก คือค่าเช่าสนามฝึกซ้อม, การขายพรอพเพอร์ตี้ (Sport Villa), รายได้จากโรงแรม และพื้นที่เช่าในคอมมิวนิตี้มอลล์ ซึ่งอมฤตเชื่อมั่นว่า ด้วยคอนเนคชั่นของทีมผู้บริหารที่เข้าถึงทีมฟุตบอลระดับโลกและนักลงทุนต่างชาติ จะทำให้โปรเจกต์นี้กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของหนองจอก
ขุมกำลังที่ปรึกษาโลก
จากคอนเนคชั่นที่คุณวรวีร์สะสมมาตลอดชีวิตการทำงาน เขาสามารถระดมบุคลากรระดับ “บิ๊กเนม” จากหลากหลายวงการมาเป็นที่ปรึกษา โดยเฉพาะ เซอร์ เดวิด เจอรัลด์ ริชาร์ดส์ อดีตประธานพรีเมียร์ลีกของอังกฤษ (FA) มาร่วมเป็นที่ปรึกษาคนสำคัญ
“ประเทศไทยมีศักยภาพโดดเด่นทั้งด้านทำเลและหัวใจที่รักฟุตบอล โครงการนี้มีองค์ประกอบครบถ้วนตามมาตรฐานพรีเมียร์ลีก ทั้งด้านวิทยาศาสตร์การกีฬาและโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งจะรองรับทีมระดับโลกที่มองหาฐานฝึกซ้อมคุณภาพสูงได้อย่างแท้จริง” เซอร์ เดวิด แสดงความเชื่อมั่นในโครงการ
นอกจากนี้ยังมี ดะโต๊ะ อเล็กซ์ ซูเซ อดีตเลขาธิการสมาพันธ์ฟุตบอลแห่งเอเชีย (AFC) ผู้มีประสบการณ์จัดการแข่งขันฟุตบอลใหญ่ทั่วเอเชีย รวมถึง โรแลนด์ ไคลน์ อดีตเจ้าของสโมสรฟุตบอลในสวิตเซอร์แลนด์ ที่นำองค์ความรู้และมาตรฐานสวิตเซอร์แลนด์เรื่องการดูแลสุขภาพและการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยของผู้สูงวัย
โครงการนี้ยังได้ ดร.วิชิต แย้มบุญเรือง อดีตประธานไทยพรีเมียร์ลีก และ “โค้ชหนุ่ย” เฉลิมวุฒิ สง่าพล ตำนานแข้งทีมชาติไทยดาราเอเชีย เข้ามาร่วมวางโครงสร้างด้านเทคนิคฟุตบอลและการฝึกสอน
เพื่อให้ตอบโจทย์เวลเนสอย่างแท้จริง นพ.พิชญา นาควัชระ อดีตรองปลัดกรุงเทพมหานคร และแพทย์ประจำทีมชาติไทย ได้เข้ามาดูแลด้านการบำบัดและศูนย์การแพทย์กีฬา เพื่อรองรับทั้งนักกีฬาและผู้สูงวัย
ข่าวอื่น ๆ ที่น่าสนใจ
โอสถสภา (OSP) ปี 69 ปรับพอร์ตพรีเมียมขยายฐานข้ามวัยเจาะตลาดโลก
Bath & Bloom ทุ่ม 100 ล้านรีแบรนด์ใหญ่ ชู ‘กลิ่น’ กำหนดจังหวะชีวิต
KFC ลุยเปิดสาขาแม่ฮ่องสอน ย้ำเบอร์ 1 แบรนด์ QSR ขยายครบ 77 จังหวัด
